Ремонт балконной плиты

Содержание

Ремонт при выступающей арматуре

При выкрашивании или разрушении плиты элементы армирующего металлического каркаса оголяются, а иногда торчат из ее остатков. Металлической щеткой с них удаляют ржавчину, обрабатывают преобразователем ржавчины (можно обычным уксусом), грунтуют. После этого заливается бетон.


Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Ремонт балкона своими руками: делаем балкон поэтапно с фото инструкцией

Этап 1: «Теплый пол»

Один из способов подачи тепла. Такие полы востребованы в качестве обогрева помещений благодаря простому процессу монтажа. Бывают водяные и электрические теплые полы. Первые, способствуют экономии полезной площади лоджии и электричества. Однако, присутствует сложная температурная регулировка и особенности при установке.

Вторые, – обеспечивают равномерную подачу тепла по всей системе, просты в управлении температурных показателей обогрева, имеют не высокую цену.

Из минусов: большое потребление электричества и электромагнитное поле.

Прокладывание электрического «теплого пола» с кабельным подогревом производят в такой очередности работ:

  • организация термоизоляции: прокрадывается слой пенофола, мин-ваты или пенополистирола;
  • укладка армирующей сетки из металла;
  • закрепление кабеля для нагрева к сетке;
  • монтаж температурного регулятора;
  • бетонирование пола;
  • настил линолеума или плитки.

Этап 2: ремонт балкона остекление и освещение

Когда говориться об осуществлении ремонта на балконе, неизбежно возникает тема об его остеклении. Работы такого класса возможно производить из материалов:

  1. Металлопластик. Это наилучший способ для остекления лоджии самому. Достоинства стройматериала – долгий срок эксплуатации, приемлемая цена. Еще, он сохраняет тепло продолжительное время.
  2. Алюминий. Этот материал применяется только когда, в планах нет утепления лоджии.
  3. Дерево. Главное достоинство стройматериала – экологичность. Из минусов отмечают: дороговизну, недолговечность, потребность в реставрации, слабую влагоустойчивость.

После определения со способом остекления возможно переходить к монтажу профилей.

Процесс установки окон для балкона состоит из:

  1. На выложенный из пеноблока или кирпича парапет ставиться рама. Ее положение должно быть только перпендикулярно – проверять строй-уровнем. Закрепить выправленную раму следует анкерными болтами или саморезами.
  2. Внутри лоджии, под оконную раму, ставиться подоконник, а снаружи система отлива.
  3. Установка стеклопакета в раму.
  4. Проходят монтажной пеной, вдоль всех щелей. Это защита от холода и усиление звукоизоляции одновременно.

Когда швы просохнут, излишки пены убирают канцелярским ножом и закрывают декоративными насадками. Ролик на тему:

Систему света на лоджии лучше делать, когда эта зона отводится под отдых. Для чего тянутся электропровода, устанавливают выключатели и розетки. Чтобы кабели не испортили интерьер, лучше их закрывать спец-коробами.

Одновременно с монтажом обрешетки стелют электро-кабель и иные коммуникации, определяются с расположением розетки и выключателя. Заранее рассчитывают число светильников. От объема потребляемой мощности будет зависеть система подпитки электричеством.

Источниками напряжения могут быть:

  • распределительная коробка;
  • электрощитовая;
  • близко расположенная к балкону розетка.

Простейший способ: выведение кабеля питания от близкой розетки. Во избежание нежелательных происшествий, электропровода изолируют в специальные металлические рукава.

Этап 3: отделка поверхностей

Обшивка декоративными материалами проходит в соответствии с пожеланиями владельцев дома. Вариаций здесь бесконечное множество. Когда выбираются покрытия для стен, стоит учитывать:

  • панели, зачастую, располагают на стенах вертикально, профиль за ними горизонтально;
  • вагонку можно закреплять как хочется, даже, наклонно;
  • сайдинг, блок-хаус монтируются горизонтально на вертикально расположенные стойки, так не рушится визуальное восприятие обшивки, и того требует технология;
  • гибкий камень производится в виде обоев, и раскладывается на стенках, согласно рисунку его «лица».

Для пола экономным способом сбора лаг является брус, а дорогим вариантом – регулируемые полы. Не советуют брать для покрытия пола листы ДСП. Практически в 100% случаях они разбухают и ломаются, – «не равнодушны» к влаге.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием

Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше. В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придется компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Кто должен ремонтировать разрушающуюся балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена в нашей статье.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

  • Замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены.
  • От плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции.
  • Перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия.
  • Износились элементы системы водостоков.
  • Металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Обращение на ремонт конструкции рассматривается специально созданной комиссией, причем в ближайшие 4 недели

Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение

Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончанию работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное. Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.

Капремонт балкона

Ремонт балконных плит подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.

Кто ремонтирует козырьки над балконом


Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры. Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счет финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.

Починка и восстановление балконных плит

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год. Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объем работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределенное время.

Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счет владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.

Остекление балкона или лоджии своими руками

Остекление необходимой территории проводится с помощью различных материалов:

Балконы остекляют поэтапно, следующим образом:

  • на поверхность обустроенного пеноблочного парапета выставляется оконная рама с последующей её фиксацией. Она осуществляется с помощью саморезов или анкерных болтов в количестве двух штук на каждую из сторон;
  • проводится установка подоконника внутри помещения и отлива снаружи;
  • мастером устанавливается стеклопакет в каждую из рам;
  • осуществляется заделка щелей, возникших при остеклении, с помощью монтажной пены. Это поможет сохранить тепло, а также защитит от различных звуков, которые проникают извне;
  • после того, как пена высохнет, её излишек, выступающий из стен, срезается с помощью канцелярского ножа. Затем эти места закрываются с помощью специальных накладок.

В дальнейшем ремонт балкона под ключ предполагает отделку согласно дизайнерской задумке с внутренней и внешней стороны. Помещение может быть самостоятельно оформлено, а может стать продолжением рядом расположенной кухни, спальни или зала.

В последнее десятилетие перестали использоваться обои и побелка, но при оформлении помещения в стиле ретро можно воспользоваться и ими.

Если хозяева квартир не чувствуют в себе сил для проведения ремонтных работ, можно воспользоваться услугами специальных компаний, специалисты которых быстро и эффективно создадут то, что Вам необходимо. Домовладелец на каждом из этапов может проконтролировать работу бригады и качество проведённого ремонта.

Ремонт балкона (лоджии) своими руками: подробная инструкция

Начинать работы необходимо с четкого понимания их этапов, и соответствующего им плана.

Действия лучше осуществлять в таком порядке:

  • выбрать и закупить стройматериал;
  • определиться с интерьером;
  • подготовить поверхности для строительных работ;
  • произвести внешнюю отделку пространства;
  • остеклить лоджию;
  • провести освещение в помещение;
  • утеплить поверхности;
  • сделать отделку внутри балкона;
  • установить отопительную систему.

Переходить непосредственно к ремонту лоджии нужно исключительно после формирования плана, иначе есть риск запутаться в задачах и «растянуть» бюджет на не столь необходимые вещи.

Укрепление консольной балконной плиты

Такая плита одним краем заделана в несущую стену. Действительно, можно сказать, что она висит на краешке. Такой тип балконов больше других подвержен нагрузкам и в давно эксплуатируемых зданиях подлежит укреплению.

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

Ремонт бетонной плиты — начинаем с основания

Ремонтные работы начинают после оценки объективного состояния основы балкона, ее плиты. Если обнаруженные дефекты окажутся незначительными, можно ограничиться новой стяжкой. В противном случае, если разрушения окажутся серьезными:

  •  на очищенную поверхность плиты укладывают армирующую сетку, выполненную из арматурной проволоки (диаметр 5 мм), исходя из расчета: по три продольных и поперечных прута на каждый погонный метр. В местах пересечения прутов производят скрепление сваркой;
  •  арматурную сетку заливают стяжкой таким образом, чтобы полученный слой бетона оказался вдвое толще толщины арматуры;
  •  выполняют железнение стяжки;
  •  плиту дополнительно укрепляют при помощи установки подкосов, которые выполнены из профиля, имеющего отверстия для крепежных болтов.

Работы по утеплению: сохраняем тепло со вех сторон

В широком смысле мероприятия по утеплению балконного пространства предполагают его остекление и утепление с помощью теплоизоляционных материалов.

Остекление

Чаще всего, балконы остекляют при помощи рам из ПВХ. В пользу такого решения говорят такие качества этого профиля, как:

  •  устойчивость к атмосферным воздействиям;
  •  герметичность стыков;
  •  морозостойкость;
  •  отличные характеристики тепло- и звукоизоляции;
  •  широкие конструктивные возможности;
  •  несложный уход;
  •  внешняя привлекательность.

Учитывая большую площадь остекления в случае лоджии, для большей эффективности лучше выбирать двойные или энергосберегающие стеклопакеты.

Утепление стен и пола

Для утепления пола в качестве теплоизолятора рекомендуется использовать пенополистирол, который с одной стороны обладает низкой теплопроводностью, а с другой – устойчив к высоким нагрузкам.

  •  Пенополистирол можно укладывать двумя способами – или наклеить на пол, или уложить в каркас, предварительно собранный из деревянных брусьев.
  •  Утеплитель сверху укрывают фанерой (10 мм), затем можно приступать к укладке финишного покрытия – линолеума, водостойкого ламината и другого.
  •  При утеплении стен и потолка можно воспользоваться теми же материалами. Утеплитель на стены крепят, как правило, на деревянную обрешетку.
  •  Щели между листами утеплителя и деревянными брусками необходимо заполнить специально подобранной монтажной пеной.

Отделочные работы — приводим внешний вид в порядок

Если в планы хозяев не входит создания единого помещения из балкона и комнаты, отделочный материал для балкона подбирают независимо от отделки комнаты.

Чаще всего при отделке используют следующие материалы:

  •  Вагонка деревянная – ее красивая фактура натурального дерева придает интерьеру особый уют. Поверхность ее желательно покрыть лаком.
  •  Гипсокартон позволяет выравнивать стены и создавать многоуровневые конструкции, к примеру, ниши или полочки для хранения всевозможных предметов. Предпочтительнее выбирать влагоустойчивый материал. Поверхность гипсокартонного покрытия рекомендуется зашпаклевать и окрасить.
  •  Панели пластиковые –это, пожалуй, самый демократичный из вариантов отделки. Он также прост в монтаже и не требует особого ухода.
  •  Обои – еще один из простейших вариантов отделки. Учитывая, что они быстро выцветают на солнце, нужно выбирать светоустойчивый материал с соответствующей маркировкой в виде солнышка.
  •  Побелка – самый дешевый из вариантов отделки, но используют его редко – она забивается достаточно быстро пылью и приобретает неопрятный вид. Для поддержания чистоты, придется белить стены раз в полгода.

Идеи для ремонта балкона

 Если установить стеклопакет вдоль внешней стенки по всему его периметру, получится огромное стеклянное полотно. Оно открывает панорамный вид на город с высоты и одновременно визуально расширяет пространство.  Подняв на возвышенность зону, где раньше располагался балкон, можно с помощью этого своеобразного акцента нарушить монотонность стиля комнаты.  Можно использовать область подоконника для установки миниатюрной барной стойки

Важно, чтобы она не оказалась слишком широкой и не заняла бы значительную часть пространства. Вполне будет достаточно и 30 см.

Декорировав балконную дверь шторами — можно получить отличную отдельную зону отдыха.

Пошаговое описание ремонта пола на балконе

Вам необходимо приобрести маяки, которые стоят обычно недорого.

Нарезать их необходимо по ширине балкона, продумав заранее, чтобы маяки смогли расположиться по полу через 70 см. Для стандартного балкона потребуется пять штук. Еще вам нужен будет оргалит, который нарежете небольшими квадратиками одного размера. Приступайте к установке.

Положите маяк на плиту и по длине приложите уровень. Все показанные неровности исправьте, подложив под маяк кусочки оргалита. Вам нужно будет выбрать 2 точки, расположенных по краям. Абсолютную ровность не ждите, так как любой балкон имеет небольшой уклон. Выравняйте  каждый в отдельности по всей ширине балкона.

Старайтесь ничего не трогать и не торопитесь, так как это важно в данном процессе. Затем выравнивайте их  в отношении друг к другу, теперь уже по длине помещения

Если вам нужно будет какой-либо маяк приподнять или опустить, то количество квадратиков изменяйте с обоих его краев.

После выравнивания закрепляйте маяки. Для этого приготовьте примерно половину ведра раствора и при помощи мастерка, нажимая на то место, куда до этого подложили куски оргалита, другой рукой со всех его сторон заливайте раствором. Та же работа предстоит и над остальными точками.

Подождите пару часов, пока схватится раствор

Затем очень осторожно залейте раствором все остальные части маяков. В этот день ремонт пола на балконе  приостанавливается


Уже на следующий день при помощи шпателя удалите все излишки раствора. Очищайте пока верхний профиль не станет абсолютно чистым.

Делаем опалубку на балконе

Далее для того, чтобы залить основание пола балкона, по всем правилам, необходима опалубка. Но это довольно проблематично. Именно поэтому для этого вам стоит приобрести металлические уголки, которые специально предназначены для окантовки бетонной плиты.

При стандартном балконе необходимо три таких уголка. В дальнейшем они смогут полностью закрыть торец  плиты, и вам не нужно будет делать супер ровные углы и стандартную опалубку.

Теперь стоит придумать конструкцию, благодаря которой стяжка не выльется наружу. Купите два полуметровых бруса. Один нужно будет распилить пополам, обрезки которого будете приделывать по бокам, а второй буде подгоняться по всей балконной плите.

В каждом обрезке нужно просверлить по две дырки. Затем в каждую проденьте проволоку, и положите брус на плитку с наружной стороны перил балкона. Их (брусы) необходимо прикрепить при помощи проволоки к основанию перил. Все зазоры замажьте твердым раствором. И у вас получится что-то на подобии опалубки, и что потом легко можно будет снять.

Далее в ход пойдет сухая смесь. Для ремонта пола стандартном балконе необходимо два куля. Стоит приобрести немного цемента, во избежание некачественности смеси. Замесите раствор, чтобы его консистенция была примерно как у манной каши.

Старайтесь как можно тщательнее его перемешивать по нескольку раз. И лучше всего, если вы сразу сделаете замес на несколько ведер. А перед выливанием раствора стоит прогрунтовать поверхность пола. Для этого необходима грунтовка глубокого проникновения.

Ведра выливайте у основания стены дома и при помощи мастерка разгоняйте раствор по поверхности плиты. Далее возьмите правило и поставьте его на ребра маяков. При помощи мелких движений из одной стороны в другую ведите от стены к самому краю балкона. Это позволит вам убрать все возможные излишки, и ваша поверхность будет максимально ровной. Итак, пол вы залили. Оставьте балкон почти в покое на пару дней.

Чтобы избежать трещин на стяжке, каждые четыре часа протирайте очень аккуратно пол небольшим количеством воды.

Финальные работы по напольному покрытию

Когда схватится стяжка, уберите получившуюся опалубку. Замесите твердый раствор и доделайте пол по краям. В дальнейшем все будет зависеть от того покрытия, которое вы выбрали для вашего пола. Для бетонного сделать нужно будет финишную легкую стяжку, а затем еще раз пройтись грунтовкой по полу и в завершении закрепить уголки. Для линолеума нужно будет просто закрепить уголки и приступать к укладке, труднее дело обстоит с плиткой (но решаемо).

Вам понадобится  плиточный  клей  и шпатель-гребенка. Возьмите плитку и нанесите на нее уже разведенный заранее клей, проведите гребенкой и отложите. По бетонному основанию также стоит провести немного клея при помощи шпательной стороны. Возьмите плитку и при помощи уровня «втирайте ее в пол». Не переживайте, если в проклейке плитки у вас нет опыта. Всегда сможете найти довольно подробную инструкцию по данному процессу.

Только после полного высыхания плитки можете прикрепить уголки.

https://youtube.com/watch?v=GPDTFtvh-Go

Самостоятельное утепление балкона или лоджии

Пеноплекс и мин-вата – стройматериалы, которые распространены для утепления. Они прикрепляются к строй-основаниям и их поверхность служит основой для внешней отделки. Разберем пошагово этот процесс.

Инструкция по утеплению стен и потолка:

Снимаются замеры со стен помещения. По ним вырезаются части утеплителя специальным строй-ножом.

Когда материал нарезан в достаточном количестве, начинается монтаж по стенам. По краю деталей пеноплекса наноситься монтажная пена, и они прикладываются к поверхности стен. Специальный клеевой раствор не требуется. Надежность обеспечит могут дюбеля.

  • Перед установкой обрешетки и пенофола требуется крепление утеплителя дюбелями с шляпками. Тогда вся работа станет значительно надежнее. Потребуется взять перфоратор и просверлить через пеноплекс отверстия в стенах. В них устанавливаются дюбеля, которые закручиваются шуруповертом.
  • Для установки каждой следующей плиты утеплителя следует наносить монтажную пену на кромку в соединительных местах.

  • После крепления всего материала, остается обработать швы той же пеной.
  • Покрывать стойматериалом потолок сложнее. Принцип тот же: сверлим пеноплекс и стены и вставляем дюбеля из пластика.

Затем производится герметизация всех швов строительно-монтажной пеной

Здесь крайне важно подобрать ее правильно, а именно, состав не должен давать химическую реакцию при соприкосновении с плитами утеплителя. Теперь можно переходить к следующему этапу – термоизоляция лоджии с помощью пенофола. Этот материал крепится любым строительным степлером, а его листы стелятся внахлест и без просветов.

  • После монтажа пенофола, укладывается по верх него обрешетка. А уже на нее стелется отделочно-декоративный стройматериал.
  • Обрешетка выполняется брусками с 3*3 см сечением. Используемый материал – дерево.

Алгоритм по утеплению полов

Утепление пола лоджии стоит выделить отдельным этапом, и состоит он из отдельных этапов:

Стартует процесс с укладывания деревянной обрешетки при помощи брусов 5*5 см. Древесина стелется с образованием прослойки воздуха крест накрест. Соединяются бруски между собой саморезами, а закрепляются по-прежнему дюбелями. Дерево рекомендуется предварительно пропитать растворами для продления срока эксплуатации и пожаро-устойчивости.

следующий шаг – резка утеплителя на соответствующего размера элементы. Затем, они укладываются промеж продольных балок обрешетки. Застил производится так, чтобы все швы были с минимально возможными расстояниями между стройматериалами. Это позволит удерживать тепло и не пропускать холодный воздух.

Остается тщательно обработать места стыковок пеной.


Завершается работа укладыванием фанерных пластов, на которые затем стелется выбранный материал для отделки.

Посмотрите видео как отремонтировать лоджию или балкон:

Ремонт лоджии 6 м с декоративной отделкой стен и установкой натяжного потолка показан в ролике:

Ремонт на лоджии 3,2 метра, с отделкой стен деревянной вагонкой – интерьер с деревянной вагонкой выглядит более естественно и уютно. Помимо красивого внешнего вида вагонка привносит в помещение приятный аромат натурального дерева. Выбирая вагонку, стоит помнить, что дерево – это живой материал, и требует ухода. При ненадлежащей эксплуатации может деформироваться или рассохнуться.

Ремонт лоджии 6 метров, с декоративной отделкой стен пластиковой вагонкой (под дерево) – это бюджетный вариант. Его технологический процесс обшивки покажет ролик снятый мастерами:

Ремонт

Чтобы выполнить глобальные изменения, потребуется специальное разрешение на выполнение работ. Соответствующую бумагу можно получить в жилищной инспекции по адресу нахождения объекта. Для получения разрешения нужно подать в этот орган следующий пакет документов:

  • заявление на выполнение преобразований;
  • копия свидетельства, которое подтверждает право собственности на помещение – такую бумагу заверяют у нотариуса;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • проект реконструкции балкона.

Приступать к работе можно только после того, как разрешение будет на руках.

Подготовительные работы

  • демонтируют старые оконные рамы и покрытия со всех поверхностей;
  • строительные основания простукивают молотком, чтобы обнаружить и удалить нестабильные фрагменты;
  • металлические детали зачищают от ржавчины и обрабатывают антикоррозийным средством.

Восстановление плиты

Восстановление плиты своими руками можно выполнять только в том случае, если строительное основание имеет минимальные повреждения или просто нуждается в выравнивании. Если же пол разрушен в значительной степени, рекомендуется пригласить профессионалов.

Помощь специалистов потребуется в следующих случаях:

  • кусок цемента разрушился, в результате чего появились сквозные дефекты или открылась значительная часть арматуры;
  • на стыке плиты с домом образовалась глубокая трещина;
  • произошло разрушение бетонного основания или же материал отслоился.

Самостоятельное выравнивание плиты выполняют следующим образом:

  • строительное основание грунтуют, праймер кладут в два слоя и после каждой обработки делают перерыв, чтобы средство застыло;
  • укладывают цементную штукатурку, материал разравнивают по поверхности с помощью правила;
  • устанавливают опалубку, используя для этого доску, шириной 15-17 см;
  • заливают бетон, материал разравнивают, и деятельность прекращают до застывания состава.

Замена ограждения

В самом начале работ старое ограждение демонтируют вместе с остеклением и покрытиями. После этого ставят новую конструкцию. Для этого рекомендуется пригласить профессионалов. Специалисты выполнят необходимые замеры, после чего изготавливают и устанавливают ограждение. Обычно конструкцию делают из металла, но можно заказать парапет из стекла или другого материала, в зависимости от личных предпочтений.

Ограждение можно также выполнить своими руками. Для этого используют прямоугольную профильную трубу. Такой материал имеет следующие преимущества:

  • прочность;
  • простота использования;
  • внешняя привлекательность.

Для изготовления ограждения выполняют замеры балкона и разрабатывают схему парапета и его установки. После этого подготавливают материал, и части трубы сваривают между собой, согласно плану. Затем ограждение устанавливают на бетонное основание с помощью анкеров.

Чтобы сделать парапет, можно также использовать пеноблоки. Материал укладывают на бетонное основание с помощью ремонтного раствора. Если нет сварочного аппарата и опыта составления схем, лучше всего использовать именно этот способ обустройства парапета.

Подготовка плиты к ремонту

С балкона убирают все вещи и выбрасывают накопившийся мусор. Молотком с удлиненной ручкой начинают простукивать бетон плиты ударами средней силы. Слабый раствор сразу крошится, а по гулким звукам ударов определяют места пустот и отслоений. Для дальнейшего устранения этих недостатков бетон в таких местах сначала разбивают.

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно

Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Утепление

Чтобы пользоваться зоной отдыха на балконе можно было не только летом, но и в холодное время года, рекомендуется выполнить утепление. Для этого используют специальные материалы, которые фиксируют на строительных основаниях. Чаще всего применяют минеральную вату или пенопласт. Ниже будет приведена пошаговая инструкция утепления балкона.

Утепление пола

Существует два способа утепления пола. Выбор метода зависит от материала строительного основания. Чтобы утеплить деревянный пол, действуют следующим образом:

  • на полу расстилают полиэтиленовую пленку для гидроизоляции строительного основания;
  • сверху фиксируют деревянные лаги с помощью крепежных деталей;
  • в получившиеся «дорожки» помещают утеплитель;
  • сверху фиксируют полиэтиленовую пленку, которая защитит материал от пагубного воздействия влаги;
  • устанавливают половые доски или другой подобный материал, который крепят саморезами к лагам, не рекомендуется использовать листы ДСП, поскольку они не обладают влагостойкостью и очень быстро начнут расслаиваться после монтажа.

После этого можно покрывать пол краской или лаком.

Чтобы утеплить бетонное основание, действуют так:

  • на бетонную стяжку укладывают утеплитель, в этом случае можно обойтись без фиксации полиэтиленовой пленки, поскольку поверхность не нуждается в гидроизоляции;
  • для защиты утеплителя от пагубного воздействия влаги, материал закрывают полиэтиленовой пленкой;
  • устанавливают армирующую сетку;
  • на основании выставляют маяки;
  • готовят цементный раствор и заливают армирующую сетку, толщина слоя при этом не должна превышать 4 мм;
  • материал разравнивают с помощью правила и делают перерыв для схватывания состава;
  • маяки демонтируют, а пустоты заделывают ремонтным раствором;
  • делают перерыв для окончательного высыхания материала.

Утепление потолка

Для утепления потолка рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

  • все щели герметизируют с помощью монтажной пены, если проигнорировать эту манипуляцию, то между основанием и утеплителем будет скапливаться конденсат, что создаст благоприятную среду для возникновения плесени и грибка;
  • делают перерыв для застывания материала, после чего выступающие края обрезают канцелярским ножом;
  • на строительном основании фиксируют каркас из деревянных досок;
  • в «дорожки» укладывают утеплитель;
  • сверху фиксируют полиэтиленовую пленку для гидроизоляции поверхности.

После этого можно выполнять финишную отделку.

Утеплить потолок можно еще одним способом. Сначала также выполняют герметизацию щелей, поскольку чего действуют так:

  • утеплитель фиксируют на строительном основании с помощью специальных дюбелей;
  • материал закрывают гидроизоляционной пленкой;
  • фиксируют каркас из деревянных реек;
  • устанавливают пластиковые панели.

Утепление стен

Утепление выполняют только тех стен, которые не прилегают к помещению. Делают это следующим образом:

  • с помощью клея материал фиксируют на строительном основании;
  • сверху крепят полиэтиленовую пленку для гидроизоляции;
  • выполняют отделку.

С этим читают