Узакониваем перенос кухни в жилую комнату

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.


В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Возникает некоторое противоречие, с которым доходили даже до Верховного суда. И ВС РФ сказал следующее: да, акты противоречат друг другу, но имеют равную юридическую силу. Поэтому при принятии решения суды должны оценивать реальное нарушение прав граждан и создание угрозы проживанию.

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

А вот решение Калининградского областного суда. Семья сделала перепланировку, в результате которой ванная стала располагаться над кухней соседей. Областной суд поддержал решение городского суда о том, что, хотя это и не соответствует снипу, но ничьих прав не нарушает. Перепланировку разрешили оставить.

Смежная кухня с залом: разделение пространства с помощью отделки

Для создания стильного и современного пространства в доме с многофункциональным помещением следует помнить о эффективных способах зонирования с помощью отделки.

Надо постараться подчеркнуть их разницу, сделав это тонко и без грубого противопоставления.

Способы разграничения пространства с помощью стен.

  • Обои. Подбираются одного тона, но с разной фактурой. Еще один вариант: обои с одинаковой фактурой, но разных тонов, к примеру, сочетание салатового и желтого цвета.
  • Покраска стен и обои. Гармонично подобранные цвета прекрасно разграничат пространство. В этом варианте можно подобрать как контрастные цвета, так и смежные тона цветовой палитры.
  • Плитка и обои. Кухонную зону можно обложить плиткой, а зону для гостей – оклеить обоями.

Отличным выбором становится использование барной стойки небольшой ширины.

Способы разграничения пространства с помощью пола.

  • Разные поверхности. Пол в зоне для приготовления еды можно обложить плиткой, а в гостиной положить линолеум, паркет, ковролин или ламинат.
  • Ковер. Мягкий современный ковер способен не только отделить зону отдыха от кухни, но и создать атмосферу уюта.
  • Создание уровней. Кухонную зону можно немножко приподнять.

Такая конструкция поглощает не слишком много пространства и сразу делает комнату выразительнее.

  • Разные материалы. Одну часть потолка во время ремонта можно обшить гипсокартоном и опустить немного ниже, если позволяет высота, а вторую оклеить обоями в тон.
  • Отделка разных цветов. Разделить функциональные пространства можно с помощью ламината или линолеума разных оттенков.

Логично все сразу распланировать так, чтобы поблизости оказалась рабочая зона, оснащенная вытяжкой.

Обратите внимание! Границы разграничение пола могут дублироваться с потолком, как по прямым, так и по кривым линиям

Возможности объединения

Все чаще при перепланировке собственники квартиры сносят перегородки и совмещают в одном пространстве гостиную и кухню. В этом случае необходимо знать следующие моменты:

  • запрещено демонтировать несущие стены, даже частично;
  • жилую комнату с кухней можно объединять только в том случае, если там располагается электрическая плита;
  • если имеется газифицированное кухонное оборудование, то на месте бывшей перегородки обязательно устанавливают защитные жалюзи, которые заменяют дверь, или раздвижные конструкции.

Следует обратить внимание на такой момент, что в домах старой постройки не всегда можно заменить газовую плиту на электрическую из-за слишком маломощной электропроводки, которая не способна выдержать увеличившуюся нагрузку. Даже если внутри квартиры поменять разводку, то вопрос останется нерешенным, потому что расположенные в сталинках и хрущевках общие кабели не отвечают современным требованиям

Коммуникации при перепланировке

При переносе кухни в жилую комнату возникает необходимость в устройстве к посудомоечной машине и мойке подвода, а также отвода бытовых стоков в канализацию. Многие собственники задумываются об этом обычно в последнюю очередь, хотя такие моменты часто становятся решающими при перепланировке.

Монтаж труб водоснабжения практически не вызывает никаких проблем. Их располагают в стяжке под напольным покрытием или под потолком, замуровывают в штробы или пропускают через небольшие отверстия. Обычно трудности появляются при устройстве канализации, которую необходимо укладывать под конкретным уклоном. Кроме того, у типовой трубы диаметр гораздо больше, чем у водопровода, что часто приводит к созданию препятствий при проходе через несущие ограждения.


Проводя коммуникации в «новую» кухню, следует позаботиться о вентиляции, которая избавить помещение от запахов и паров, образующихся при приготовлении пищи. Грамотно установленная над плитой вытяжка защитит жилую комнату от излишней влажности и задымленности. Короб от вытяжки обязательно должен быть подсоединен к вытяжному вентиляционному каналу, который располагается на стене бывшей кухни. Запрещено для этого использовать вентиляционные решетки, находящихся в санузлах, в противном случае все неприятные запахи периодически будут поступать на кухню. Подсоединяя вентиляционную трубу к каналу, нельзя перекрывать его или зауживать.

При монтаже вентиляционного короба возникают следующие трудности:

  • чтобы обеспечить хорошую тягу, необходимо на длинных горизонтальных участках установить дополнительный вентилятор и, как следствие, шумоглушитель;
  • сама по себе труба выглядит не эстетично, поэтому ее нужно прятать на конструкцию подвесного потолка;
  • чтобы короб проложить без изломов, в стенах нужно пробить дыры большого диаметра.

При проведении к «новой» кухне коммуникаций, необходимо позаботиться о том, чтобы к запирающей арматуре, соединительным узлам и вентилям обеспечивался свободный доступ.

Перенос кухни при перепланировке также требует прокладку электрической разводки. Чтобы хозяйке было удобно, в рабочей зоне устанавливают необходимое количество розеток и подсветку, а также лампы и светильники. Кухня становится комфортной и уютной только тогда, когда имеется нормальное освещение, яркость которого регулируется по своему усмотрению.

Таким образом, нюансов, с которыми жильцы квартиры сталкиваются при перепланировке, гораздо больше вышеперечисленных. Перед тем как приступать к работе, необходимо тщательно обдумать все предстоящие трудности, которые обязательно возникнут при переносе кухни в жилую комнату. Если безответственно подойти к такому процессу, то ремонт может остановиться на средней стадии и дальше продвинуться он не сможет в силу различных причин.

Плюсы и минусы совмещенной комнаты

Порой объединить гостиную и кухню – это самое верное решение обустройства пространства. И есть множество сторонников, кто одобряет такое решение, но есть также и те, кто считает иначе. Разберемся с плюсами объединения пространства.

  • Вместо двух маленьких помещений, получается одно большое комфортное пространство, в котором можно поставить обеденный стол и диван.
  • При объединении разных помещений количество окон увеличивается, благодаря чему будет больше света.
  • Дети могут находиться под присмотром, пока взрослые готовят обед. Также во время приема гостей хозяевам не придется оставлять близких в одиночестве, и можно дружно готовить.
  • На просторной кухне можно установить дополнительную бытовую технику, которая раньше не помещалась на маленькой площади: стиральную и посудомоечную машину, микроволновую печь, кофеварку и соковыжималку.

  • Большое открытое пространство выбирают экстраверты, которые не чувствуют себя уютно в уединенном и стесненном помещении.
  • На кухне, плавно переходящей в гостиную, можно разместить три зоны: для приготовления пищи, для ужина большим семейным кругом, для отдыха и досуга.
  • Во время приготовления ужина можно общаться или смотреть телевизор вместе с остальными членами семьи, не отходя от плиты.
  • Возможность экономии на технике в соединенной кухне и гостиной – в большом помещении можно установить один телевизор в зоне гостиной.

Несмотря на большое количество преимуществ, нельзя не отметить очевидные недостатки.

  • Запахи пищи будут оседать на мебели в гостиной, поэтому необходимо грамотно подойти к выбору бытовой техники, в частности, стоит рассмотреть мощную вытяжку возле варочной поверхности.
  • Не все хозяйки любят готовить на обозрении у своих гостей. Они уверенно и комфортно чувствуют себя без следящих взглядов во время приготовления пищи. В таком случае не стоит объединять пространство либо нужно выбрать более подходящий вариант, скажем, с раздвижными затемненными ставнями.
  • Открытое пространство нуждается в грамотном дизайне – разные функциональные зоны должны смотреться целостно и едино.
  • Находящаяся рядом с гостиной кухня является источником различных звуков: шум воды и работающей техники может мешать остальным.
  • Рабочую зону на кухне необходимо всегда держать в порядке, чтобы не создавался эффект хаоса.
  • Встает необходимость покупки бесшумной бытовой техники и приборов, что увеличивает затраты и расходы.

Популярные цветовые решения

В последнее время дизайнеры отдают предпочтение спокойным или насыщенным цветам при оформлении интерьеров. И в ближайшие годы тренды не будут меняться

К тому же светлая палитра остается актуальной в любое время, что особенно важно, если вам необходимо визуально увеличить пространство

Для малогабаритной квартиры стоит выбирать светлые и спокойные оттенки. Идеальными вариантами для ограниченного пространства считаются сочетания серого, молочного, бежевого, нежно-желтого. В светлом интерьере белый глянцевый фасад кухонного гарнитура, отражая солнечный свет, смотрится практически невесомо и легко. Не стоит использовать большое количество цветовых контрастов, а пестрые и яркие акценты нужно расставлять точечно, чтобы интерьер смотрелся более живым и нескучным.

Красиво и стильно выглядит интерьер в бирюзовых и бежевых тонах, в данном варианте уместно выбрать гарнитур в одном цвете, а мягкую мебель для гостиной в другом. Также можно добавить яркий чайник, посуду, голубую подушку или вазу в зоне гостиной. Подобное оформление будет выглядеть свежо и привлекательно.

Остаются в тренде контрастные сочетания. Такой незначительный элемент, как оранжевая обивка стульев, также добавит выразительности и оригинальности светлому интерьеру. Белые стены и гарнитур отлично сочетаются с натуральными древесными рисунками и зеленью. Подобие экостиля в последнее время набирает популярность и среди многих производителей мебели.

Обратите внимание, что сочетать различные цвета с белым достаточно просто. Можно использовать все оттенки от черного и графитового до бежевого и кремового

Темные элементы помогут расставить акценты в интерьере, а яркие добавят выразительности.

В ограниченном пространстве также стоит выбирать глянцевые элементы. Отражая естественный или искусственный свет, они визуально расширяют пространство. И в данном случае можно использовать не только белый цвет, но и бежевый, серый, песочный. Сочетание кремового и коричневого создаст уютную и теплую атмосферу.

Серый цвет является универсальным, и подходит для многих стилей. Он часто используется для визуального увеличения пространства. Благородный, и в то же время спокойный, такой тон смотрится в интерьере уравновешено и легко. Сочетание с белым позволяет добиться ошеломляющих успехов.

Дверцы нижней части гарнитура могут иметь серый матовый цвет, а на верхнем ярусе – спокойный белый. Такой вариант не смотрится громоздко и тяжело, а, наоборот, позволяет «вытянуть» пространство и добавить больше воздуха. А чтобы интерьер казался теплым, позволено разбавить его натуральными древесными оттенками, которые могут использоваться в качестве ламината на полу.

Как узаконить перепланировку кухни?


Как узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату? Решив на семейном совете перекроить квартиру, вполне можно попытаться это сделать, если правила позволяют это в принципе.

Начать следует со сбора согласований и вызова техника БТИ для освидетельствования жилища (до и после) на предмет уточнения существующей планировки для оформления нового техпаспорта. Параллельно можно заняться такими делами:

  • посетить БТИ, чтобы получить добро на перепланировку, и при наличии технических возможностей, изготовления проекта;
  • если БТИ не имеет возможности сделать проект, нанести визит в проектную фирму, имеющую СРО, и заказать проект перепланировки;
  • получить согласование в заинтересованных организациях – управляющей компании, газовой службе, МЧС и др.

Специалисты БТИ должны на основании имеющихся чертежей на жилой дом уточнить, какие стены несущие

Подача документов

Где оформляют перепланировку, куда обратиться?

Оформлением перепланировки поручено заниматься Жилищной инспекции, туда и нужно обращаться, когда все будет готово.

В крупных населенных пунктах есть вариант обратиться в МФЦ.

Какие документы необходимы? Нужно укомплектовать пакет документов в следующем составе:

  • проект перепланировки;
  • свежий техпаспорт;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • согласования от заинтересованных организаций;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

В каждом конкретном случае могут быть различные вариации в комплектации пакета бумаг, например, если дом представляет собой историческую или архитектурную ценность, то нужно будет согласовать перестройку и с фирмой, ведающей такими ценностями.

Для ускорения процесса и удобства посетителей в жилищной инспекции организовано единое окно, куда и нужно подать подготовленные документы.

Здесь заявление зарегистрируют, то есть поставят дату и присвоят номер.

Сроки оформления, стоимость и результат

На работу с бумагами заявителя у работников жил. инспекции есть не более 45 дней.

При обращении в БТИ за обновленным техпаспортом нужно оплатить госпошлину в размере от 900 руб. Общая стоимость, включающая изготовление проекта и получение согласований, без привлечения посредников составит 40-60 тыс. руб.

Какие документы выдаются после оформления?

По итогам работы специалистами жил. инспекции выдается один из двух документов:

  • разрешение на перепланировку;
  • отказ в письменном виде.

Отказ должен быть мотивированным.

В каком случае могут отказать?

Отказать могут при таких обстоятельствах:

  • предложенный вариант нарушает соблюдение СНиП и других нормативных актов;
  • заинтересованные службы отказались разрешить перекройку квартиры, и пр.

Также может оказаться, что не хватает какого-то важного документа, или не в порядке правоустанавливающие бумаги на жилище

Объединение гостиной и кухни: 5 основных правил

Совместить две комнаты можно с помощью нескольких способов: снесение всей стены либо её частичное удаление (оформление проёма в стене). Однако перед началом строительных работ следует ознакомиться с рядом правил:1. Любая деятельность, связанная с изменением имеющейся конструкции в квартире, должна быть согласована в соответствующих компаниях. Это может быть оформление договора в БТИ, если жильё вторичное, или согласование перепланировки в управляющей компании, если речь идёт о новостройке. 2. Стену, являющуюся несущей, нельзя сносить полностью. Это правило является единым как для новостроек, так и для вторичек. Тем не менее, можно добиться разрешения на частичный снос стены – то есть, на оформление проёма.3. Если кухня газифицирована, то снос не несущей стены возможен только в случае её последующей замены дверью (распашной или раздвижной). То есть, оставить пустой проём ни в коем случае нельзя – это противоречит жилищному законодательству. Между комнатами должна быть установлена плотная перегородка, и её роль великолепно сыграет раздвижная или распашная дверь.4. Если кухня газифицирована, а стена между ней и гостиной является несущей (как в большинстве панельных домов), то объединение комнат происходит с помощью формирования проёма. Его ширина должна составлять около 90 см. Основное требование здесь – наличие плотно закрывающейся двери в проёме.5. Новая конструкция, вставшая на месте проёма, должна быть надёжна и качественно смонтирована, притом материал для неё должен быть плотным. Лёгкие пластиковые перегородки будут отклонены на согласовании перепланировки, в то время как складные перегородки с каркасом и деревянными секциями наверняка получат одобрение.

На фото: кухня, соединённая с гостиной при помощи барной стойки.

Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

  1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
  2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
  3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.


До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

Преимущества и недостатки такой планировки

Принятие решение о перепланировке помещения  – это очень ответственный шаг. Обычно, к такому шагу люди прибегают для улучшения условий своего проживания. Вторая причина – это наличие свободной неиспользуемой комнаты. Как вписать в интерьер кухни от Икеа расскажет эта ссылка.

За счет объединения кухни и гостиной можно расширить помещение, где семья проводит немало времени, сделать его просторнее и оригинальнее.

Большинству людей, решившихся на переустройство, отмечают множество положительных моментов от проведенных работ. Впрочем, недостатки тоже есть. Ряд работ, связанных с переносом несущих стен и коммуникаций, может потребовать оформления дополнительных документов.  Процесс оформления сопровождается немалыми затратами, как в финансовом, так и во временном плане.

Возможные решения, как соединить

Для выполнения задумки по переустройству помещения, необходимо, чтобы выполнялись определенные условия:

  1. Необходимо, чтобы кухонная техника (посудомойка, плита, иное оборудование) находилась над или под уровнем коридора, кладовки иди встроенной мебели.
  2. Перенос кухонного помещения в жилое или в коридор, имеет смысл и возможен лишь при наличии в комнате естественного освещения. Даже если в помещении нет окна, то необходимо устроить в соседнюю комнату стеклянные двери, которые будут успешно пропускать свет.

Недопустимые действия

Владелец жилья вправе самостоятельно решить, как будет обустроена квартира, но есть несколько запретов, к которым обязательно стоит прислушиваться.  Речь идет о таких действиях:

нельзя объединять кухню со спальней, с детской или с другим жилым помещением, если в ней есть газовая плита; запрещается убирать в кухне дверь, если в комнате есть газовое оборудование; важно не сносить несущих стен и перегородок; переносить кухню и все коммуникации можно только по согласованию, но над или под уровнем аналогичного помещения.

Есть еще немало требований, которые обязательно следует исполнять. Руководствоваться в этом случае стоит строительным регламентом.

В каких случаях необходимо узаконить перепланировку

Когда в квартире есть газовая плита, то объединять другие помещения с кухонным недопустимо. Снос стены между этими комнатами противоречит нормам безопасности. Несмотря на такой строгий запрет, есть и решение проблемы. Можно расширить пространство в области двери или перенести перегородку, сделав кухню больше и шире. Интересный вариант – использование раздвижных перегородок между кухней и гостиной, выполненных из МДФ или ДСП, из стекла или пластика.  Именно раздвижная конструкция может стать идеальным вариантом для небольшой кухни и спасением от неприятного запаха.

Затевая перепланировку, хозяину квартиры стоит понимать, что просто так убирать несущие стены или перемещать коммуникации нельзя. При неправильных манипуляциях возникает риск обрушения всего здания. Если переустройство требуется очень серьезное, то сначала придется обратиться в БТИ с подготовленным проектом и получить соответствующее разрешение. Обычно, за документом обращаются когда:

  • нужно переместить или снести стену, часть стены;
  • планируется объединение кухни с балконом или лоджией.

С этим читают