Как расположить к себе собеседника? 10 верных способов

Выбор подрядчика для строительства жилого дома

Чтобы построить коттедж, придется потратить много сил и времени и выполнить множество этапов строительных работ. Многие будущие домовладельцы обращаются за помощью к генеральному подрядчику, чтобы быстро построить надежный дом, в который сразу можно будет заехать.


Кто такой подрядчик? Это физическое или юридическое лицо, фирма, которая оказывает услуги по строительству загородных домов и ремонту. Какие документы перед началом строительства дома нужно оформить? Прежде всего, договор подряда. Хороший вариант – узнать у знакомых, возможно, у них есть проверенный подрядчик. При самостоятельном выборе строительной фирмы следует быть осторожным.

Находим подрядчика

Прежде чем обратиться в компанию, следует убедиться, что подрядчик достаточно опытный и надежный. Чтобы это сделать, изучите портфолио с уже реализованными проектами. Найти сведения можно на сайте строительной фирмы, где должны размещаться фотоматериалы всех этапов строительства домов, проекты коттеджей, а также отзывы заказчиков.

Идеальный вариант, если вы сможете отправиться на строящийся объект и убедиться в качестве работ лично, поговорив с клиентами фирмы. Некоторые подрядчики размещают на стройплощадках камеры, с помощью которых вы сможете в режиме реального времени изучить, как ведутся строительные работы от начала и до конца.

Оформляем договор

Стоит серьезно подойти к оформлению договора с подрядчиком. В нем должны быть оговорены все особенности возведения коттеджа, указаны используемые стройматериалы и стоимость услуг, должен быть подведет общий итог. Также к договору составляется смета, тщательно изучите ее. В смете содержится информация обо всех затратах, начиная от покупки гвоздей и заканчивая итоговой стоимостью работ. Подписание договора подтверждает, что цена на работы, указанная в смете, в будущем не будет увеличиваться.

Прежде чем оформить договор подряда, обратите внимание на следующие моменты:

  • в документе должны быть описаны все строительные работы, их объем;
  • указано количество стройматериалов;
  • прописаны сроки завершения каждого этапа строительства;
  • содержится информация о рисках, гарантийном сроке и обязательствах подрядчика.

Чтобы обезопасить себя, составлять договор следует, обратившись за помощью к опытному юристу.

Решаем, в какой последовательности будет идти строительство

Строительная фирма должна выполнить следующие виды работ:

  • получить разрешение на строительство дома;
  • создать проект монтажа инженерных коммуникаций;
  • подготовить стройплощадку, вырыть котлован, залить основание коттеджа, обустроить участок.

Если строительная фирма не имеет возможности выполнить определенный вид работ, она может обратиться к субподрядчику.

Существует множество частных мастеров, которые занимаются строительством. Обращаться к такой строительной бригаде или нет, решать только вам. Чтобы обезопасить себя, не нужно доверять непроверенным строителям, ведь вряд ли они честно признаются вам, что не знают технологию выполнения тех или иных работ. Чтобы заполучить заказчика, каждый будет говорить, что он высококлассный специалист.

Не стоит обращаться в строительную фирму, которая оказывает услуги по самой низкой цене. Выбирайте подрядчика, который выполняет качественную работу по оптимальной цене. В результате такого взаимовыгодного сотрудничества вы получите качественный и прочный дом, а подрядчик будет вознагражден.

Важно! Если в процессе строительства дома появятся проблемы, решить их будет легче, если подрядчик не ИП, а строительная фирма, у которой есть лицензия на работу

Как правильно расположить дом на участке по сторонам света (с фото)

Итак, вы определились с основными параметрами вашего будущего дома и уже готовы приступать к строительству. Однако не спешите. Нужно понять, как правильно расположить дом на участке так, чтобы в будущем не пришлось пожалеть о своем решении.

Ведь дом, как бы то ни было, строится если и не на века, то на десятилетия. Передвинуть его уже не получится, и даже если такая возможность теоретически имеется, стоимость подобных работ превысит цену нового строительства.

От грамотного расположения дома на участке зависит не только удобство и комфорт проживания, но также надежность и качественная работа всех его инженерных составляющих: максимальная освещенность помещений естественным светом, правильная вентиляция и дымоудаление, надежность и безопасность входной двери, проблемы, связанные со сходом снежного покрова с крыши зимой и талых вод с участка весной. Поэтому сначала следует взвешенно оценить свои владения и тщательно распланировать, где и что будет размещаться не только сейчас, но и потом.

Для того, чтобы понять, где расположить дом на участке так, чтобы окружающая вас среда была комфортной, рекомендуется провести функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны.


Хозяйственная зона — это та часть двора, на территории которой находятся все хозяйственные постройки и сооружения: сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, гараж, баня, теплица, погреб, летний душ, туалет (или септик, если вы планируете устроить канализацию).

Также в хозяйственной зоне могут находиться сад и огород, пчелиные улья, компостная яма и т. п. Как правило, эту зону располагают в глубине участка. При этом следует учесть, что все хозпостройки нужно размещать на расстоянии не менее 1 м от границ смежного участка.

Жилая зона — это жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. Перед тем, как решить, где расположить дом на земельном участке, нужно запомнить, что на территории жилой зоны также могут находиться крытая или открытая терраса и место для стоянки автомобиля.

Здесь же можно устроить соразмерный площади участка водоем (пруд или бассейн), не дренирующий свои воды в грунт. Располагать жилую зону в глубине территории имеет смысл в том случае, если проведение садово-огородных и животноводческих работ не планируется и хозяйственная зона невелика.

При выборе места для дома важно понимать, какие именно точки участка будут видны из его окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из шикарно обустроенной гостиной не открывался вид на глухой забор или «домик неизвестного архитектора» на участке вашего соседа

К примеру, такой вопрос, как расположить дом на участке по сторонам света, относится не только к модному нынче увлечению фэншуй

Этому вопросу следует уделить особое внимание при выборе места для здания и планировании расположения комнат. Иначе, допустим, спальня, в которой так приятно отдохнуть прохладным вечером под пение птиц, может показаться раскаленной сковородкой, потому что по ошибке весь день будет находиться под прямыми лучами солнца

Посмотрите, как правильно расположить дом на участке на фото, где представлены правильные планировки, разработанные специалистами:

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов

Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке

Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Прихожая, гостиная

Войдя в дом, вы сразу попадаете в прихожую. Рассмотрим полезные советы для обустройства данного помещения:

  • В прихожей (зависит от площади) рекомендуется дополнительно оборудовать небольшой тамбур, разделяющий холодную улицу и теплые помещения. Этим вы отсекаете большую часть пыли, грязи и холодного воздуха, заносимого входящими людьми.
  • Оптимальный вариант — доступ к другими помещениями напрямую, а не через коридор. Часто из прихожей делаются выходы в гостиную, столовую, кухню и кабинет. Старайтесь минимизировать бесполезную площадь коридоров.
  • В прихожей допускается отсутствие окон. Это компенсируется сбалансированным искусственным освещением.

Наилучшим расположением для гостиной является западная сторона. Допускается минимальное отклонение на юг или север. Чем же это обусловлено? Считается, что в вечернее время это помещение наиболее посещаемое, а лучи заходящего солнца создадут особую атмосферу уюта.

Дистанция до ограды

Расстояние от дома до границы участка определяется санитарно-бытовыми условиями. Оно не должно быть меньше 3 м. Измеряется оно от стены или цоколя, если крыльцо, навес, настенный или угловой эркер, элементы кровли или другая выступающая часть выходит за периметр не более, чем на 0.5 м. Если выступ больше, измерения производятся по его краю.Сарай для домашней птицы, коз и овец следует размещать ближе, чем на 4 м от забора. Другие постройки должны находиться от ограды далее, чем на 1 м. При минимальной дистанции норматив предписывает скат кровли ориентировать на свою территорию.Минимальная дистанция существует и для растений: для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м.

Pixabay


Классификация деревьев по высоте в нормативах отсутствует, однако, если крона сосны загораживает свет на значительной площади, вопросы, к какому виду ее отнести, отпадают сами собой. Дубы, березы, тополя и прочие «гиганты» сложно назвать иначе, чем высокорослыми. Яблони, груши, вишня, карликовые сосны и ели логично отнести к среднерослым. С кустами все гораздо проще. Тем не менее, среди соседей часто возникают неразрешимые споры. В качестве примера можно привести случай, когда поводом для конфликта стал небольшой саженец. Судья принял единственно правильное — решение подождать, когда он вырастет, чтобы потом определить его класс согласно СНиПу.

Особенности севооборота

При размещении посадок надо учесть и правила севооборота. Неправильно высаживать одни и те же культуры из года в год на одном месте. Необходимо чередование, иначе земля истощается, ухудшается урожай. 

Группы культур

  • Нетребовательные, которым не нужно большое количество питательных веществ. Это фасоль, петрушка, салат, фенхель, горох, другие.
  • Среднетребовательные. Для нормального роста требуется однократная подкормка за сезон. Это свекла, редис, морковь, картофель, баклажан, лук, редька.
  • Требовательные. Необходимо большое количество питательных веществ, несколько подкормок за сезон. Это огурцы, перцы, томаты, тыква, капуста.   

При планировании всю огородную территорию делят на четыре части. Первую отводят под многолетники, которые нуждаются в пересадке не чаще раза в четыре-пять лет. Остальные части отдают под растения с разной потребностью в питательных веществах. Правильным решением будет ежегодное чередование. Так, требовательные сорта высаживают на месте, где до этого росли нетребовательные. Те, в свою очередь, перемещают на делянку, где находились среднетребовательные. Последние переносят туда, где размещались требовательные овощи. Такое чередование дает почве время восстановиться и увеличивает урожай

Важно также соблюдать совместимость растений. То есть их возможность развиваться и расти рядом друг с другом, защищая и укрепляя своего «соседа». 

Instagram ladozhskiye_gryadki_

Instagram vesna_landscape

В рекомендациях, как расположить грядки на участке, неопытным огородникам советуют построить схему. Сначала вычерчивают план, масштабируя его по реальным размерам. Затем на нем намечают гряды. Ориентируют их так, как это будет в реальности. Составляют перечень овощей, которые будут расти на огороде. Размещают их на схеме. Это поможет определить, достаточно ли места для всех запланированных к посадке культур. В среднем, одной сотки хватит для обеспечения овощной продукцией семьи из трех-четырех человек.

Капитальное строительство на дачном участке

Капитальным строением называется объект, предназначенный для долговременной эксплуатации. Такой объект должен иметь фундамент и не подлежит разбору или перемещению на другой земельный участок.

В широком смысле, дачным домиком можно считать капитальную постройку на участке, предназначенном для целей:

  • Дачного хозяйства;
  • Садоводства;
  • Индивидуального строительства жилья (ИЖС);
  • Ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Согласно Приказу № 540, перечисленные виды разрешенного землепользования предполагают одинаковый тип капитального строения: не выше 3-х этажей и без разделения на квартиры.

Розетки и выключатели в спальне: Как разместить их правильно

Применение дублирующих, или «проходных» выключателей позволит вам не участвовать в ежевечерней игре «Кто последний, тот и выключает».

Розетки в функциональных зонах

Что ещё предполагается в вашей спальне, кроме кровати?

  • Рабочее место. Нужны два блока парных розеток: один на стене, на высоте 30 см от пола — для сетевого фильтра, компьютера или ноутбука. Другой — на высоте приблизительно 15 см от поверхности стола (его высота — 73-75 см от пола) — это розетки для настольной лампы и в качестве запаса. В зависимости от техники, блок может корректироваться — добавляются USB, выводы телефонного и интернет-кабеля. На фото дополнительный блок розеток сделан в нише тумбы — здесь удобно заряжать устройства.
  • Телевизор. На предполагаемой стене (обычно противоположной от кровати) должен появиться блок из 5 розеток для телевизора, который будет скрыт панелью ТВ. Высота розеток для телевизора в спальне — 130 см от уровня пола. В блоке размещаем не менее трёх электрических розеток — для телевизора, цифровой приставки и роутера, — а также ТВ- и интернет-розетки.
  • Туалетный столик с зеркалом. Нужна отдельная подсветка — это могут быть настольные лампы, бра или торшеры, которые размещаются парно, по обе стороны от зеркала, на равном расстоянии от его центра и на уровне лица. Как и в случае с компьютерным столом, необходимо установить блок из нескольких розеток на высоте 30 или 90 см от пола. Существуют также зеркала со встроенной подсветкой — для их питания планируют розетку за полотном зеркала, как для телевизора.

Платяной шкаф. Розетки для внутренней подсветки располагаются вблизи шкафа, если речь о подсветке светодиодной лентой. Ту же задачу можно решить точечными светильниками направленного света. Оптимальный алгоритм работы подсветки в шкафу выглядит следующим образом: свет включается при открытии любой из дверей, а при закрытии выключается — все происходит автоматически с помощью датчика движения.

Помимо переключателя верхнего света у входа в спальню советуем расположить еще один блок розеток — для пылесоса или увлажнителя воздуха. Стандартная высота расположения электрических розеток — 30 см, высота выключателей 80-90 см, но эти высоты можно менять (например, поднять розетки на высоту выключателя).

Если кажется, что рамки розеток слишком бросаются в глаза — скажем, нарушают орнамент обоев, — их можно замаскировать.

Хороший пример — на фото.

Пара слов о выключателях

С выключателя у кровати, напомним, мы управляем верхним светом — это дубликат основного выключателя у входной двери. Но и здесь можно расположить дубликат: клавишу, которая обесточит все торшеры, настольные лампы разом: выходя из комнаты, вам не придется отключать каждый прибор по-отдельности.

Оптимальная высота для выключателей — 75-90 см от пола (зависит от роста пользователей)

Важно не закрывать блок выключателей шкафом или полотном распахивающейся двери: поместите блок с той стороны, где располагается ручка закрытой двери

Итак, считаем

  • 2 блока по 2 розетки по сторонам кровати;
  • 2 блока розеток у рабочего места (над и под столом);
  • блок розеток у просторного шкафа или за ним (если не предполагается протяжка кабеля в кабельном блоке к другой розетке);
  • блок розеток у туалетного столика;
  • блок розеток для телевизора (если таковой предполагается);
  • блок розеток и выключатель у входа в спальню.

Итого в нашем примере — 8 блоков розеток и выключателей.

Сколько розеток нужно именно вам, решайте сами. Но в любом случае — гораздо больше, чем запланировали строители.

Перевод садового дома в жилой дом


Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее-Положение).

Требования, предъявляемые к жилому дому:

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен:

  • Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
  • Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
  • Иметь электроснабжение;
  • Быть обеспечен водоснабжением;
  • Иметь канализацию (септик);
  • Быть обеспечен теплоснабжением.

Необходимые документы:

  1. Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

  • ФИО заявителя;
  • Почтовый или электронный адрес заявителя;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Кадастровый номер садового дома.
  • Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).

Образец заявления: Скачать

  1. Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
  2. Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Пример такого заключения:
  3. В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

Подача документов в Администрацию. 

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ. В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.

Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.

По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

  • о признании садового дома жилым домом;
  • об отказе в признании садового дома жилым домом.

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

  1. Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
  2. Отсутствует заключение по обследованию объекта;
  3. Заявитель не является собственником садового дома;
  4. В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
  5. Не представлено согласие залогодержателя (банка);
  6. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Полезные свойства осота

Осот – злостный сорняк, поэтому дачники всеми средствами пытаются избавиться от него. Однако не все: многие знают, что осот приносит не только вред, но и пользу. Чем полезен осот?

  • Осот – хороший медонос. Даже если вы не держите пчел, это все равно нужно знать. В период цветения часто именно от этих насекомых-опылителей зависит количество вашего урожая: нет пчел – нет опыления, а нет опыления – не будет и плодов.
  • Если у вас есть хозяйство, то знайте: вы можете использовать осот на корм вашим животным.
  • Осот можно использовать в качестве мульчи. Конечно, речь идет лишь о тех растениях, в которых еще не сформировались семена.
  • Молодые листья осота кладут в салаты и супы. Кроме того, их берут для приготовления чая. В еду используют и корень, по вкусу он не хуже топинамбура.
  • У осота множество лечебных свойств. Его применяют при заболеваниях центральной нервной системы, при болезнях сосудов, в качестве противоглистного средства. Осот обладает общеукрепляющим, противовоспалительным и желчегонным действием. Он снимает головную боль, способствует дезинфекции и заживлению ран, улучшает обмен веществ. В качестве медицинского средства осот применяют в виде отваров, настоев, спиртовых настоек.

Как видите, осот – довольно противоречивое растение: он может принести вам не только вред, но и пользу.

Искусственный пруд

Раньше водоем было принято устраивать в наиболее низкой части участка, чтобы в нем подольше стояла летом вода, но с появлением прочной пленочной гидроизоляции стало возможно сделать пруд в любой части участка. Причем озерцо можно сделать как врытым, так и «внешним», т.е. при полностью насыпных бортиках, что удобнее для полного слива воды на зиму.

При выборе места для пруда на дачном участке следует иметь в виду, что он должен быть загорожен сводами деревьев или высокого кустарника с южной стороны, иначе вода зацветет от избытка солнечных лучей. Роль затенения, разумеется, могут выполнять и постройки.

Действительно, искусственный пруд в усадьбе — это один из удобных объектов для рационального использования тенистых мест. Так, прудик можно устроить среди крон плодовых деревьев, где по мере их взросления уже нельзя будет толком ничего посадить.

В этом случае сперва готовят все насыпи: и под пруд, и под деревья (под последние по принципу чем выше, тем лучше, они на своих насыпях могут даже возвышаться над уровнем воды), — и только потом, после заполнения пруда водой, покупают в питомнике саженцы яблонь и других плодовых деревьев.

«А если все-таки вырыть водоем без подстилающей пленки, типа противопожарного пруда, какие устраивали раньше во всех садовых товариществах?»

Естественный пруд будет постоянно держать воду только на действительно низких участках. Вода из водоема имеет тенденцию все лето продолжать уходить в грунтовые воды. В любом естественном водоеме уровень воды все лето опускается, а после дождей снова поднимается, а потом снова опускается — и так постоянно колеблется. В засушливое жаркое лето вода в мелком прудике может совсем исчезать. Соответственно, посаженные там в горшках нимфеи оголятся.

Как показывает практика, наиболее удачные решения по планировке дачного участка приходят постепенно, поэтому сразу начинать все земляные работы и превращать всю территорию дачного участка в карьер — нецелесообразно. Грамотнее начинать с самого необходимого — с подготовки места под дом и хозяйственные постройки, где вам точно понадобится рыть котлованы под фундаменты.


С этим читают