Варианты планировки 2, 3 и 4 комнатной квартиры п-49 д с размерами

Содержание

Свободная планировка

Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.


Согласование перепланировки нежилого помещения

проводится по тем же правилам, что и жилого.

Особенности по проектам и согласованиям перепланировки мы поясним здесь.

Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.

Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.

  • проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
  • работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
  • любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
  • перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
  • обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
  • обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
  • ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
  • возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
  • штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
  • обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
  • объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.

Смета

http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>lass=»estimate-wrapper hidden-price»> Стоимость подготовительных и монтажных работ

Вид работ Площадь,м2 Расценка, $ Стоимость, $
Демонтаж перегородок (cанузел) 7 6 42
Демонтаж напольного покрытия и старой стяжки 16,5 3,5 57,8
Очистка поверхностей от старой краски, снятие обоев 98 2,6 254,8
Демонтаж дверных блоков, антресолей 70
Устройство перегородок из блоков (санузел) 2,6 10 26
Погрузка и вывоз строительного мусора 400
ВСЕГО 850,6

Стоимость материалов для монтажа перегородок и подвесных потолков

Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Блок пенобетона 12 шт. 0,9 10,8
Смесь кладочная М150 50кг 0,04 2
ВСЕГО 12,8

Стоимость работ по устройству полов

Вид работ Площадь,м2 Расценка, $ Стоимость, $
Устройство цементно-песчаной стяжки 16,5 10 165
Устройство обмазочной гидроизоляции 3 3 9
Ремонт напольного покрытия (паркет) 27,9 12 334,8
Облицовка полов керамической плиткой 16,5 14 231
ВСЕГО 739,8

Стоимость материалов для устройства полов

Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Смесь универсальная М150 830кг 0,04 33,2
Гидроизоляция 12л 37 444
Грунт «Бетоконтакт» («КНАУФ», Россия) 20кг 2,5 50
Лак для паркета TIKKURILA 10л 7,2 72
Керамическая плитка (Испания) 16,5м2 27 445,5
Клей плиточный «ЮНИС» (Россия) 90кг 0,4 36
ВСЕГО 1080,7

Стоимость отделочных работ

Вид работ Площадь,м2 Расценка, $ Стоимость, $
Оштукатуривание стен 137 8 1096
Высококачественная окраска поверхностей 41,3 6 247
Оклеивание стен обоями 95 4,5 427,5
Облицовка стен керамической плиткой 16 18 288
ВСЕГО 2058,5

Стоимость материалов для производства отделочных работ

Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Грунт «ОПТИМИСТ» (Россия) 30л 1,1 33
Штукатурка гипсовая «Ротбанд» («КНАУФ») 850кг 0,3 255
Шпаклевка «ГЛИМС» (Россия) 390кг 0,5 195
Краска в/д TIKKURILA 18л 4,8 86,4
Керамическая плитка «КЕРАМА» (Россия) 18м2 12 216
Клей плиточный «ЮНИС» 93кг 0,4 37,2
ВСЕГО 822,6

Стоимость электромонтажных работ

Вид работ Количество Расценка, $ Стоимость, $
Монтаж проводов 230 пог. м 3,5 805
Установка электроточки (розетки, выключатели, распаячные коробки) 32 шт. 10 320
Монтаж электрощита 1 компл. 200 200
ВСЕГО 1325

Стоимость электромонтажных материалов

Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Электрокабель и комплектующие 230 пог. м 0,9 207
Электрощит, УЗО, автоматы (Германия) 1 компл. 170 170
Электроустановочные изделия (Швеция) 32 шт. 240
ВСЕГО 617

Стоимость сантехнических работ

Вид работ Количество Расценка, $ Стоимость, $
Монтаж труб водоснабжения 25 пог. м 10 250
Монтаж канализационных отводов 12 пог. м 3 36
Установка распределительного коллектора 2 шт. 8 16
Установка унитаза 1 шт. 50 50
Установка полотенцесушителя 1 шт. 48 48
Установка смесителя 2 шт. 15 30
Установка умывальника 1 шт. 50 50
Установка ванны 1 шт. 90 90
ВСЕГО 570

Стоимость сантехнических приборов и материалов

Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Трубы металлополимерные 25 пог. м 6 150
Трубы канализационные ПВХ 12 пог. м 5 60
Ванна ESTEREL 1 шт. 290 290
Умывальник KOLO 1 шт. 60 60
Смесители GROHE 2 шт. 230
ВСЕГО 790

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Типовые планировки квартир

Типовая серия домов ii-49 содержит квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, реже пятью комнатами. Этот вариант жилой недвижимости практически не поддается перепланировке внутри квартиры, поскольку имеет много поперечно-несущих конструкций.

Площадь помещений увеличивается за счет наличия лоджий и балконов. Санузел в квартирах до 35 кв. м. совмещенный, в остальных – раздельный. Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.

Проекты перепланировок


В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Работу должны выполнять только специализированные фирмы после согласования разрешения. Такие работы требуют обследования конструкций, изготовления проекта, рассмотрение его Мосжилинспекцией. К ним относится:

  • Организация нового дверного проема в несущей конструкции;
  • Совмещение, расширение, перенос коммуникаций санузла или кухни;
  • Демонтаж железобетонных перегородок;
  • Демонтаж блока подоконника и установка витража на лоджии.

Если при перепланировке не затрагивается ни одна наружная или несущая стена, то проект не требуется. В таком случае достаточно уведомления Мосжилинспекции. Данный вид перепланировки предусматривает:

  • Заложение проемов;
  • Возведение и демонтаж не несущих перегородок и проемов в них;
  • Перенос расположения сантехнических приборов, без изменения границ санузла или ванной.

Варианты переустройств в квартирах домов серии ii-49 можно посмотреть в каталоге проектного института МНИИТЭП.

Технические характеристики

Технология строительства, применяемая при сооружении домов П-49 – панельная. Период застройки с 1965 до 1985 года.

Квартира в серии отвечает следующим техническим характеристикам:

  • раздельный туалет (в однокомнатной квартире совмещенный);
  • вентиляция принудительная и естественная;
  • лоджия или балкон везде, кроме «однушек»;
  • мусоропровод на лестничной площадке;
  • один пассажирский лифт;
  • площадь однокомнатной квартиры 32-33 м2, двухкомнатной 44-45 м2, трехкомнатной 73-83 м2, четырехкомнатной 92-93 м2.;
  • высота потолка 2,64 метра.

Достоинства жилья: качественная теплоизоляция.

Недостатки: отсутствие грузового лифта и тамбура на лестничной клетке, маленькая площадь кухни.

Сейчас дома серии ii-49 активно включают в список зданий, подлежащих капитальному ремонту. Во многих таких хрущевках уже были проведены работы по замене оконных блоков, инженерных сетей, утеплению наружных стеновых панелей. Снос девятиэтажек серии в ближайшие годы не предусмотрен.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

  • Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
  • Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
  • Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
  • И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

План квартиры до перепланировки

1 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

2 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

  • Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
  • Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
  • Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
  • Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

  • Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
  • Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
  • Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
  • Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
  • Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
  • Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

  • Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.
  • Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной. Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню. Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.
  • Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.
  • В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Перепланировка квартир в серии дома II-49

Перепланировка квартиры №2

Перепланировка квартиры №3

П 49 планировка с размерами

  • Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
  • Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  • Планировки двушек II-49 с размерами

Можно ли совместить комнату с кухней 6м2 вырезав проем

Добрый день. Подскажите, можно ли объединить комнату с кухней 6 м2 вырезав в стене проем шириной 1 метр и высотой 2 метра, смущает что на кухне нет…23 сентября 2020, ДенисЕсть ответ!Ответ готовится…

Перепланировка с проемом в несущей стене в серии II-49П

Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект. У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот…14 марта 2020, Александр Есть ответ!Ответ готовится…

Узаконить соединение кухни с комнатой в II-49 на первом этаже

Добрый день. Дом 1967г. постройки, серии II-49Д в Москве. Квартира 3-х ком., 1-этаж.

Можно ли узаконить соединение кухни 6.м с комнатой 9м.-…20 февраля 2020, ИринаЕсть ответ!Ответ готовится…

Перепланировка на новоясеневском проспекте

Москва,Новоясеневский проспект, д. 21 к 3, 7 ЭТАЖ. Интересует стоимость и срок.18 января 2020, ВикторЕсть ответ!Ответ готовится…

Подробнее

от 18 000 руб. Александр СергеевичСпециалист по согласованию8 (903) 799-25-07info@gsps.ru

Наша справка


Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

назад

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий (скачать, *.pdf, 50 Мб)

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки. Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок

.Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир . В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья. И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

План 4-комнатной квартиры

1 вариант перепланировки

2 вариант перепланировки

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

  • Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
  • В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
  • Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной. Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.

    План до перепланировки

    1 вариант перепланировки

    2 вариант перепланировки

  • В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната. Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол. План до перепланировки 1 вариант перепланировки 2 вариант перепланировки

Особенности домов серии II-49 (П-49Д)

Данные дома были сконструированы еще в 60-е года. Их основная цель заключалась в том, чтобы сменить в хрущевки серии К-7. Если рассматривать их конструктивные особенности, то стоит выделить следующие моменты:

  1. Дом состоит из нескольких секций.
  2. Каждая секция, в зависимости от того какое положение в доме она занимает, может быть рядовой или торцевой.
  3. Преимущество квартир, которые располагались в торцевых (угловых)секциях, заключается в том, что они были оснащены балконами или лоджиями.
  4. Количество этажей, как правило, было равно 9. Реже имели 12 этажей, как, например, в Москве.
  5. Несущие стены в доме располагались в продольном направлении. Их было три штуки – два по фасадам и одна внутри. Именно эта особенность повлияло на то, что жилье в таких домах проблематичны с точки зрения перепланировок, так как практически все стены между помещениями являются несущими.
  6. При строительстве использовались панели, состоящие из трех слоев. Наружные стены состояли из керамзитобетона.

В данной серии имеются 2 модификации домов. Первая имеет обозначение II-49П – она имеет на верхнем этаже чердачное помещение. Вторая с маркировкой II-49Д – без чердачного пространства.

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

  • Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
  • Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
  • В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
  • А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
  • Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
  • Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
  • Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия

. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта.Заявление рассматривается в срок до 45 дней . Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется

. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает

. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Серия II-49

Краткое описание

Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7. В основе изготовления новых домов применены новые технологические решения, касающиеся облицовки наружных стен и стыков между панелями. Теперь, в заводских условиях на панели наносится гранулированная плитка. Что касается стыков, то впервые применены открытые стыки наружных стен, с применением водобойной ленты.

Серия II-49 объединяет две модификации II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п – некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также “фенольные” уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак.

Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7 производства ДСК-1.

В Москве многие здания данной серии были подвергнуты капитальному ремонту в соответствии с программой Правительства Москвы.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома типовой серии II-49 строились в основном в районах: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и других.

В Подмосковье дома типовой серии II-49 строились в городах: Одинцово, Химки

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов)) от 2
Количество этажей 9. технический этаж в уровне чердака и техподполье под всем зданием
Высота потолков 2.64
Лифты один пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Балконы на всех этажах.
Количество квартир на этаже 4
Годы строительства 1965-1985
Перспектива сноса В списках сносимых серия II-49 не числится.
Площади квартир
Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 32-33 18-19 6
2-комнатная квартира 44-45 27-28 6
3-комнатная квартира 73-83 45-49 6
4-комнатная квартира 92-93 62-63 6
Санузлы раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок
Мусоропровод с загрузочным клапаном между этажами
Вентиляция естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине(санузле)
Стены и облицовка Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм.

Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.

Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.

Тип кровлии плоская, водосток внутренний с сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Достоинства раздельные санузлы. Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций
Недостатки некоторые дома серии II-49п содержат фенол, который опасен для жизни. Не все дома данной серии были построеные с добавками формальдегидов , запах фенола распознать не сложно. Практически каждый держал в руках только что купленный DVD или CD диск, так вот запах из упаковки и есть фенол.
Производитель ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Планировка

Список домов серии в регионе Москва регион :

Широкая — 2, к. 1,   Россошанская — 13, к. 1,   Подольских Курсантов — 18, к. 1,   Подольских Курсантов — 12, к. 1,   Элеваторная — 14,   Профсоюзная — 136, к. 4,   Профсоюзная — 136, к. 3,   Профсоюзная — 136, к. 2,   Шоссейная — 62,   Шоссейная — 60,   Шоссейная — 47,   Шоссейная — 51,   Шоссейная — 21/9,   Шоссейная — 19 к.2,   Шоссейная — 19 к.1,   Шоссейная — 40 к.2,   Шоссейная — 40 к.1,   Шоссейная — 37,   Шоссейная — 18,   Шоссейная — 6,   Шоссейная — 4 к.2,   Шоссейная — 4 к.1,   Шоссейная — 8,   Шоссейная — 3,   Яна Райниса — 4, к. 4,   Яна Райниса — 2, к. 1,   Яна Райниса — 6, к. 2,   Маршала Жукова — 16, к. 1,   Вильнюсская — 4,   Базовская — 22Г,   Бутлерова — 10,   Бажова — 15, к. 2,   Одесская — 22, к. 2,   Шипиловская — 10,   Домодедовская — 1, к. 1,   Домодедовская — 42,   Домодедовская — 33,   Ярославское — 111, к. 1,   Ярославское — 111, к. 3,   Ярославское — 111, к. 2,   Ярославское — 109, к. 3,   Ярославское — 109, к. 2,   Ярославское — 109, к. 1,   Палехская — 17,   Палехская — 15,   Палехская — 13,   Палехская — 11,   Палехская — 7,   Палехская — 5,   Севанская — 8,   

Примечание: В этом списке до 50 случайных домов указанной серии

Список домов этой серии в других регионах:

  • Москва регион — 1641   >>>
  • Республика Татарстан — 45   >>>
  • Московская область — 34   >>>
  • Амурская область — 15   >>>
  • Волгоградская область — 2   >>>
  • Самарская область — 1   >>>

Конструктивные особенности

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Толщина панельного перекрытия и стен снаружи – 0,3 м, внутри – 14 см. Снаружи стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, утеплены пенопластом и фибролитом. Внутри изготовлены из железобетонных панелей. Перегородочный материал – гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие между этажами – ЖБ-плита толщиной 14 см. Фундамент – ленточный. Под инженерные сети отведен подвал или чердак. Здания в те годы отличались улучшенной термоизоляцией.

Планировка квартир в домах серии ii-49 отличается большим количеством несущих стен, что сильно усложняет перепланировку и является существенным недостатком. В серии ii-49П внешняя стена довольно тонкая. Это сильно влияет на работы по перепланировке проема между кухней и комнатой.

Планировка квартиры в доме ii-49 предусматривает небольшую кухню, стандартную ванную (170 см), лоджию/балкон и раздельный санузел. Жилая площадь от 32 до 93 квадратных метров. Высота потолков – 264 см.

Описание

В типовой секции здания предусмотрены одно-, двух-, трех-, четырёх- и пятикомнатные квартиры при средней норме жилой площади 9 м² на человека. На первом этаже проектировалось размещение встраиваемых и пристраиваемых магазинов, а также помещений бытового обслуживания (кафе, закусочных, парикмахерских и т. д.).

II-49Д

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 30 см. Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Основными несущими конструкциями здания являются плоские панели перекрытий и внутренних несущих стен размером на комнату и толщиной 14 см, они обеспечивают надежность и жесткость конструктивной системы. В Москве данные панели изготавливали на ДСК-1 в вертикальных кассетах и методом вибропроката.

Укрупненные панели наружных навесных стен с повышенной для тех времён теплоизоляцией и теплоемкостью, размером на две комнаты, были разработаны в двух вариантах — однослойные керамзитобетонные толщиной 34 см и трехслойные железобетонные с эффективным утеплителем толщиной 28 см Фасадные поверхности наружных стеновых панелей отделывали разноцветной керамической плиткой или фактурным слоем из цветного бетона на белом цементе.

В домах данной серии предусмотрены центральное теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электрооборудование, слаботочные устройства, 1 пассажирский лифт на каждой лестничной клетке, мусоропроводы, размещаемые на промежуточных площадках.

В Москве 63 % домов сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен и заменой коммуникаций

ll 49 2

Основные характеристики

Планировочное решение Многосекционный, панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры.
Этажность 9 этажей, технический этаж в уровне чердака и техподполье под всем зданием
Технические помещения Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Один пассажирский
Отопление Центральное, водяное
Вентиляция Естественная вытяжная через вент-блоки в санкабинах
Водоснабжение Холодная, горячая вода от городской сети
Мусороудаление Мусоропроводы на междуэтажных площадках

Строительные конструкции

Фундамент Ленточный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей (по прочности М-100). Гидроизоляция — обмазочная битумом.
Наружные стены Однослойные керамзитобетонные панели толщиной 340 мм или трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем толщиной 280 мм.
Внутренние стены Железобетонные панели марки М200 толщиной 140 мм.
Междуэтажные перекрытия Ж/б плоские панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.
Покрытия Ребристые ж/б плиты.
Перегородки Прокатные гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Водосток Водосток внутренний с сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Балконы Сборные ж/б плиты.
Фасады Панели с наружной стороны облицованы мелкоразмерной керамической плиткой.
Лестницы Двухмаршевые, из сборных ж/б маршей и площадок.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома

. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.


С этим читают