Гостинка

Содержание

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.


Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

  • откидной обеденный стол,
  • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
  • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Гостинка: плюсы и минусы

Среди преимуществ небольших квартир можно отметить:

  • Доступность для совершения покупки (если проводить сравнение с «однушками» в пределах того же рынка);
  • Незначительность затрат по коммунальным услугам;
  • Экономичность в отделке (где-то до 30 процентов, по причине небольшой квадратуры, если говорить о студиях, то ввиду отсутствия стен);
  • Выгода при аренде (ставки ничем неотличимы от применяемых к однокомнатным квартирам);
  • Несущественные затраты времени на проведение уборки;
  • Есть инвестиционная перспектива (когда речь идет о новостройке, приобретенной во время проведения строительных работ).

Планировка квартир : 1 комментарий

Современные компании — застройщики предлагают огромный выбор вариантов планировки квартир, вплоть до планирования расположения комнат, исходя из индивидуальных пожеланий заказчика. Однако если рассматривать вторичное жилье, то здесь действуют старые стандарты. На сегодняшний день количество поклонников новостроек и квартир б/у делится примерно на две равные части. Одни считают, что лучше приобрести квартиру » с нуля»; другие же не особо доверяют современным строительным компаниям, и предпочитают варианты вторичного жилья. Поэтому данная статья лично мне оказалась очень полезной.

Организация гостиной и цвета стен

Цвета гостиной комнаты зависят в первую очередь от ее размера. В небольшом интерьере подойдут светлые цвета, которые визуально увеличат пространство. Эффект простора будет также усилен хорошо подобранными красками — сатиновые и керамические эмульсии слегка блестят и лучше отражают свет, некоторые краски имеют специальный оптический маркер, а отделки с металлическим эффектом также добавляют глубину. Избегайте больших узоров на обоях и занавесках на небольшой площади, поскольку они могут уменьшить интерьер.

Какие цвета для гостиной выбрать?

Начните с цветного образца. Закрасьте кусок стены, посмотрите, как он ведет себя при разном освещении. Также помните, что цвет будет темнее после нанесения нескольких слоев. Прохладный тон успокаивает и заряжает энергией, темно-синий и бордовый в оттенках марсалы очень элегантны, а пастель романтична и женственна.

Выбирайте выключатели и розетки под цвет стен, делайте плинтусы из того же материала, что и паркет или ламинат — тогда они будут соответствовать расположению. Оставьте выразительные цвета для аксессуаров и украшений.

Чем гостинка отличается от обычной квартиры

Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:

  • площадь;
  • планировка, зависящая от наличия кухни и санузла;
  • количество соседей;
  • стоимость.

Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).

Небольшая площадь гостинки вынуждает совмещать две функциональные зоны в одном пространстве

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

Гостинка и квартира-студия — тоже разные вещи. Площадь последней намного больше, хотя и планировочные решения могут быть КГТшные (например, кухня за перегородкой или зонирование пространства при помощи мебели).

От любого вида квартиры гостинки разительно отличаются количеством соседей.

Главный минус гостинок — площадь — перерастает в их самый большой плюс — меньшую, по сравнению с полноценными квартирами, стоимость.

Таблица: разница между гостинками и другими видами квартир

Критерий Квартира однокомнатная Квартира-студия Малосемейка Гостинка
Площадь до 65 кв. м. от 25 кв. м. около 30 кв. м. до 25 кв. м
Кухня отдельное помещение есть; размещение и зонирование — на усмотрение хозяина отдельное помещение Иногда отдельное помещение, но зачастую размещается в прихожей или представляет собой небольшой уголок комнаты. Может быть общая кухня на этаже.
Санузел совмещённый или раздельный — в зависимости от планировки; можно установить лежачую ванну совмещённый, можно установить лежачую ванну совмещённый, можно установить лежачую ванну Совмещённый, с душевой кабиной или сидячей ванной. Может быть общий санузел на этаже, а в самой гостинке — только умывальник.
Соседи до 10 семей на этаже до 10 семей на этаже до 10 семей на этаже 10–50 семей на этаже

Выбор отделочных материалов

Пол интерьера спальни – теплые материалы, натуральное дерево или его имитация. Для современного дизайна подойдет глянцевый наливной пол с подогревом. Простейший вариант – линолеум, желательно выбрать красивую имитацию среза древесины. Ковровое покрытие лучше подбирать без яркого рисунка. Стены можно варьировать по отделке, фактуре, оттенкам и комбинировании материалов. Хорошо сочетаются Жидкие обои и текстиль, декоративная штукатурка и гипсовая лепнина, обои под покраску и декоративные панели. Помните о визуальном эффекте от горизонтальных и вертикальных полос. В спальне можно применять глянцевую фактуру с высокой степенью отражения света, но они не должны слепить, когда отходишь ко сну. Узорные обои хорошо оттенять однотонную мебель, шторы и пол. Для верхней плоскости обычно выбирают белый, голубой или светлый бежевый цвет. Но можно сделать черный натяжной потолок с эффектом «звездное небо», если спальня используется только для сна

В большой комнате красиво смотрятся «парящие потолки» и конструкции с мягкой диодной подсветкой, важно сделать их визуально легкими.

Обычно в комнате используют натуральные материалы

Очень гармонично будет выглядеть дизайн выполненный в одном цвете

Выбор цветового решения спальни

Небольшое помещение требует продуманного выбора палитры. В спальне неуместна пестрота, поэтому лучше выбрать светлый основной фон и 2-3 других оттенка

Тем, кто мечтает черную или красную спальню, важно учитывать метраж комнаты и степень освещенности

ТАБЛИЦА

1.

Белый.

Универсальный фон для любых цветовых решений, это стены и потолок, добавляющий света. При комбинации с теплой гаммой (север) подходит молочный, для южной комнаты на юг – белоснежный тон.

2.

Бежевый.

Подходит для интерьера маленькой комнаты любого функционала. Гармонирует с коричневым, золотистым, зеленым и красным цветом. Популярный оттенок для спальни, нивелируется, как бы «не виден» на фоне более ярких компаньонов.

3.

Розовый.

Традиционный «женский» цвет, который часто выбирают одинокие леди и девочки-подростки. Хорошо смотрится с малиновым, белым, мятным и индиго.

4.

Сиреневый, фиолетовый.

Сложный неспектральный цвет, фаворит творческих натур и одиноких женщин. С ним отлично сочетается холодная гамма, многие «цветочные оттенки», зелень. Подходит и для супружеской спальни, чтобы усилить романтическую атмосферу.

5.

Голубой тон и бирюзовый.

В спальне дает ощущение холодка, дизайнеры часто используют для комнат с окнами на южную сторону. На голубом фоне отлично воспринимаются фотообои и аквариумы. Разные оттенка «аква» сочетаются с белым и синим цветом, лимонным и оттенками свежей зелени.

6.


Зеленые тона.

Редко используются для дизайн-проекта спальни, но природные «мята», анис» и «зеленое яблоко» создают успокаивающую атмосферу. Лучше сочетать эти тона с белым и лимонным – особая аура умиротворения.

7.

Нежная пастель, жемчужный и туманно-серый.

Идеальное решение для маленькой спальни. Если комната светлая, то можно выделить одну из стен темными обоями с геометрическим орнаментом.

8.

Ярко-красные и винные оттенки.

Не всегда уместны для спален. Как рисунок на текстиле или отдельные акценты вполне подойдут. Цвет – фаворит активных людей, пробуждающий страсть, применим в комнате молодых супругов.

Обычно для спальни подходят теплые и мягкие оттенки

Темные цвета используются чаще в современных интерьерах

Для спальни достаточно сочетания двух или трех оттенков

Черно-белый контраст – экстравагантный вариант для современных интерьеров

Чтобы обстановка получилась стильной и модной, важно правильно выбрать мебель оригинальной конфигурации и роскошный текстиль

Пространство спальни будет хорошо смотреться, если все выполнить в одном цвете (кроме серого). Недостаток палитры можно компенсировать:

  • светодизайном (общий свет, настенные бра, напольный торшер, диодная лента по периметру, светильники с перфорированными плафонами);
  • оригинальным пошивом штор и покрывала из атласных, ажурных и жаккардовых тканей;
  • игрой фактур стройматериалов;
  • красивым постельным бельем.

Гостиная + кабинет

В небольшой по квадратуре комнате не каждый может разместить полноценное рабочее место – стол с компьютером. Нередко его ставят в спальне или гостиной, и при его размещении – стоит учитывать будет стоять комп или ноутбук. Если ноутбук – достаточно, чтобы стол был шириной 50-60 см., комп – минимум 70 см.

Дизайн гостиной-кабинета

. Именно стол и полки в данном проекте были сделаны незаметно благодаря цвету – его подбирали в тон стен. А вот стул выполнил роль яркого акцента.

Как разместить стол в гостиной?

1. Дальний угол. Если редко работаете в гостиной – это оптимальное решение. Рабочее место можно сделать в тон стен или разместить рядышком ширму.

2. Стол у окошка. Если вы работаете дома постоянно – это правильное решение, если есть наращенный подоконник – в него встанет комп.

3. Стол встроен в шкаф. Это прекрасное решение если хотите скрыть от посторонних глаз творческий на столе беспорядок. Закрыл створки шкафа и все.

Рабочий стол в интерьере

Что такое кгт

Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни. Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными. Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.

Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку — из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа»

— Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.

— Балконов в таких квартирах не бывает.

— Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.

— В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.

На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.

Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.

На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.

Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектурых годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником.

В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.

Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности. Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши. Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.


После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.

Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.

Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.

Интерьер маленькой ванной комнаты 2 кв м

В квартире-малогабаритке санузел совмещенный! Преимущество это или недостаток — решать Вам, а мы поговорим о том, как оформить эту часть интерьера!

Какой цвет плитки выбрать для маленькой ванной?

Интерьер ванной комнаты обустраивать нужно, с учетом тех же правил, которыми Вы руководствовались и при дизайне мини-кухни.

Размер плитки для санузла в студии не принципиален. Вы можете выбрать мелкий или крупный кафель, основываясь только на собственных вкусовых предпочтениях!

Ванная или душевая кабина?

С целью экономия места рекомендуем вместо ванной установить в санузле душевую кабину. В использовании она не менее удобная, а вот освободившееся место можно спланировать для установки небольшой стиральной машинки.

Если Вам принципиально наличие глубокой посадки, рекомендуем присматривать модели гидробоксов с глубиной поддона более 45 см!

Учитывая то, что санузел в студии совмещен, гидробокс лучше брать с матовыми стеклами, а не прозрачными!

Виды КГТ

Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.

Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

Комнатная гостинка

Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.

В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.

Как уместиться в КГТ

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).

Мебель-трансформер — прекрасное функциональное решение для малометражной гостинки

Функции и мебель

Для начала необходимо определиться, чем будет гостиная: местом, где можно умиротворенно отдохнуть на диване или залом приемов; уголком для домашних любимцев или бабушки с рукоделием; местом для зимнего мини-садика или хранения коллекции фарфора? Все эти нюансы необходимо учесть до начала проектирования комнаты.

Зона отдыха. Это важная составляющая организации общесемейного отдыха. Ее обязательный атрибут – мягкий уголок, состоящий из дивана и кресел или из двух диванов и модулей, располагать которые нужно так, чтобы сидящие могли видеть друг друга, телевизор или камин.

Журнальный столик – часть мягкого уголка и может служить отличным композиционным акцентом группы мебели для отдыха в большой комнате. Но если он занимает много места и преграждает подход к окну или стеллажам, журналы и напитки лучше поместить на компактных столиках рядом с диваном или за ним.

Мини-кабинет. Его можно обустроить в гостиной. Хорошо, если он обеспечен естественным светом. Небольшой рабочий стол или секретер с ПК, полки или компактный стеллаж для документов позволят в любое время поработать, «посидеть» в Интернете или проверить уроки у ребенка. Стильное рабочее кресло и, например, необычная композиция из фотографий на стене превратят эту часть комнаты в декоративный акцент гостиной. А расположенная вблизи зона отдыха позволит при необходимости легко перейти от поиска документации в компьютере к обсуждению дел в непринужденной обстановке.

Уголок для рукоделия. В гостиной можно найти место и для уютного уголка для интимных разговоров, настольных игр или рукоделия. Сформировать его можно с помощью одного-двух кресел и компактного столика (но не журнального). Стиль мебели может быть эклектичным – сюда органично впишется и отреставрированное бабушкино кресло, и маленький столик в духе 60-х.

Столовая зона. Если у вас часто бывают гости, и вы любите застолья, в гостиной желательно обустроить столовую зону. Но при условии, что комната большая, ведь площадь столовой относительно велика, так как состоит из обеденного стола и полностью выдвинутых стульев.

Кроме этих основных функций, гостиная может служить шоу-румом для тех, кто хочет продемонстрировать гостям свои увлечения или хобби. При желании здесь можно найти место для музицирования, зимнего мини-сада, семейной библиотеки, коллекции и даже небольшого танцпола. Представленные должным образом, результаты ваших увлечений придадут интерьеру гостиной ту самую неповторимость, о реализации которой мечтает каждый из нас.

Системы хранения. Продуманная система хранения позволит найти место в гостиной для каждой вещи, не загромождая при этом пространство. Стеллажи и открытые полки обычно служат местами для хранения книг. Для объемных мелочей или старинной посуды подойдут остекленные шкафы – витрины. Собранию картин или фотографий, конечно же, место на стене, а самые любимые экземпляры будут очень эффектно выглядеть, если их поместить на мольберты соответствующего размера.

Рекомендуем. Гармоничное сосуществование семейной и гостевой зон на одной площади – главная задача. При этом не забывайте, что в первую очередь здесь должно быть удобно вам и членам вашей семьи.

• Функциональное деление гостиной производите с учетом интересов всех обитателей квартиры, а затем подбирайте необходимую для осуществления намеченного сценария мебель.

• Оцените физический потенциал помещения, то есть его размеры, расположение окон, дверей, ниш для радиаторов отопления и т. д

Сопоставьте желаемое с размерами комнаты – ведь для гостиной особенно важно, чтобы она производила впечатление просторного помещения. Ощущение гармонии будет полным, если предметы мебели не выглядят слишком большими или маленькими по сравнению с пропорциями помещения

Кроме того, для хранения вещей в гостиной подбирайте максимально вместительную мебель с минимально возможными габаритами.

• Если задуманные и тщательно отобранные вами функции все же не размещаются на исходной площади, подумайте о перепланировке (не забудьте получить на нее разрешение!). Снос или частичный демонтаж перегородок объединит пространство и позволит более свободно расположить мебель.


• Если ломать стены нет возможности, используйте мебель-трансформер. Столовую зону, включающую складной стол и стулья (на случай праздничных обедов), можно организовать и в небольшой квартире, а раскладной диван пригодится, если в гостиной заночевали гости.

Незаполненная рама в духе ретро – симпатичная камерная деталь, эффектно подчеркивающая «ситцевый» рисунок обоев и шторной ткани.

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

  • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
  • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Особенности проектирования

Главная задача, которую решает планировка частной гостиницы, – обеспечение гостей комфортом и удобствами. Планировка внутри выполняется так, чтобы персонал и гости не пересекались. Прачечная, склады, кухня располагаются в отдельном крыле здания. Особую роль имеет надежность и качество коммуникаций.

Общие критерии

Перед покупкой здания и выполнением планировки решите, какими критериями и параметрами будет обладать объект:

  • вместимостью;
  • назначением;
  • уровнем комфорта;
  • расположением;
  • уровнем цен;
  • организацией питания.

Документация

Для создания проекта нужен сбор документации. Бумаги делятся на следующие категории:

  • Документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • Свидетельство индивидуального предпринимателя;
  • Разрешительные бумаги на переоборудование проекта;
  • Разрешения контролирующих служб;
  • Лицензия на каждый вид предложенной дополнительной услуги;
  • Соглашения организаций, обслуживающих комплекс (ЖЭК, охранное агентство, компания по вывозу мусора);
  • Регистрации прибора кассового учета;
  • Регистрация и разрешение на размещение рекламы.

С вопросами по оформлению документов обращаются в местный налоговый орган.

Организационные моменты

Главный организационный момент на начальном этапе гостиничного бизнеса – сбор документов. Бумаги должны подтверждать права на ведение предпринимательской деятельности. Для гостевого дома, где небольшое количество номеров, достаточно оформить ИП.

Перед воплощением мечты в реальность выполняются следующие условия:

  • приобретение здания и проекта;
  • оформление разрешения на перевод в нежилое строение;
  • сбор документов от инстанций (санитарного контроля, пожарной службы);
  • выполнение планировки, ремонтных работ;
  • отбор персонала;
  • размещение рекламы.

Критерии выбора помещения

При выборе здания важно следовать некоторым правилам:

  • Помещение должно находиться недалеко от вокзалов, остановок, аэропортов.
  • Здание без культурного наследия, чтобы была возможность изменить фасад, внутренний план. Об этом уточняют в городском самоуправлении.
  • Наличие доступной транспортной развязки, собственной автомобильной стоянки, удобного подъезда.
  • Поблизости должны работать магазины, предприятия общественного питания.

Разработка дизайна и обустройство номеров

Факторы, влияющие на цену, – это оформление и планировка номеров гостиниц. В дизайне заведения среднего или эконом класса не должно присутствовать ничего лишнего. Планировку внутри номеров лучше сделать скромной, в стиле минимализма. Но желательно, чтобы интерьер внутренних помещений разрабатывался с учетом проекта и политики гостиницы.

Перспективной концепцией в мини-гостинице станет вариант, когда каждая комната разного стиля. Такая планировка трудоемкая и дорогая, но зато станет вызывать интерес у приезжих, сможет предоставлять разнообразные номера.

Основные правила дизайна квартиры-студии 18 м2

Зонирование квартиры

Не разделяйте интерьер компактной студии стеновыми перегородками! Если планируется разграничение зон, используйте для этого условные элементы, например, раздвижные панели из стекла, системы хранения, в виде ниш и полок. Разграничение можно выполнить, используя разные отделочные материалы в переходах между зонами квартиры.

В каком цвете сделать гостинку

Определяясь с цветовой гаммой интерьера студии 17-18 квадратных метров, рекомендуем использовать не более 2-х ярких цветов. Основную палитру лучше поддерживать теплыми и светлыми оттенками, которые будут способствовать визуальному расширению пространства Вашего жилища!

Учитываем все особенности планировки

Обязательно учитывайте планировку квартиры-студии. Если она имеет прямоугольную форму, необходимо продумать оптимальное размещение всех жилищных зон. То ли они будут попеременно сменять друг друга, или же совмещены в рамках единого пространства!

Как визуально расширить комнату

Используйте все возможные методы по визуальному расширению интерьера! В отделке должны быть:

      • панорамные зеркала;
      • мебель с грянцевыми (отражающими) фасадами;
      • глянцевые потолки;
      • правильная «игра светом» и т.д.

Каждый из этих приемов добавит комфорта Вашей SMART-квартире!

Больше света — больше места!

Позаботьтесь не только об искусственном свете (установка разнообразных осветительных приборов), а также о достаточном естественном освещении. Например, в противоположной от окна стороне можно расположить большое зеркало, которое будет отражать дневной свет и прибавит яркости в интерьере!

Выбор стиля 

При дизайне интерьера небольшой студии лучше отдавать предпочтение сдержанным стилям, где не предусмотрена массивная мебель, обилие декора и тяжелые ткани. У каждой детали должно быть свое назначение. Чаще всего в гостинках используют минимализм, хай-тек, модерн, прованс и нео-классику.

Мебель

Обратите внимание на модели трансформирующейся мебели. Она будто создана для ограниченного пространства, ведь может объединять в себе два, а то и три предмета: кровать-шкаф, картина-откидной стол, пуфик-дополнительное спальное место, диван-двухэтажная детская кровать и пр.  

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Плюсы КГТ:

  1. Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
  2. Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
  3. Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
  4. Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
  5. КГТ привлекательны для инвестирования.

Минусы КГТ:

  • Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
  • Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
  • Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
  • Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Почему выгодно покупать гостинку

  1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
  3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
  4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  6. Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

Дизайн квартиры гостиничного типа

Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два подъезда;
  • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:

  • ее малая площадь;
  • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
  • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
  • отсутствие газоснабжения;
  • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.

Стиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.

Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.


С этим читают